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　　中国网财经2月9日讯 2月4日立春当日，北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民顺利拿到新家钥匙。

　　作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，在北京市建委和西城区政府的指导下，该项目在2025年9月5日开工，10月24日完成基础施工，正式启动首个模块吊装，仅用时46天完成全部模块吊装，实现主体结构封顶；居民从搬出旧居到迁回新居、拿到新房本，仅用了不到6个月的时间。

　　通常需耗时三五年的“原拆原建”工程在北京西城跑出了民生加速度，背后用了什么“秘密武器”？中国网财经跟随国资委新闻中心主办的“走进新国企·智造好房”调研活动“一探究竟”。

　　改造前(中国建筑国际供图)

　　改造后(中国建筑国际供图)

　　“智造”变不可能为可能

　　一栋楼龄超过40年的住宅要旧改，如何做到又快又好？

　　北京市西城区三里河一区28号楼，始建于1978年，因楼龄长、缺乏维护，楼体结构老化、外墙开裂、厨卫空间局促、管线混乱等问题突出，且未做抗震加固和外墙保温，严重影响居民居住安全和生活质量。

　　传统的推倒重建，居民们要等待三五年的漫长周期；若只做“穿衣戴帽”的外观修复，格局不好、管线老化等难题依旧无法彻底根治。长久以来，“快”和“好”在旧改中难以兼得。

　　“居民对于彻底改建的意愿非常强烈。”中建集团相关负责人介绍，“项目周边的场地狭小，挨着学校和很多居民楼，这要求我们的施工必须做到快、精、静。传统的建造方式在这里几乎是不可行的。”

　　现在智能建造成为破局的关键。“我们选用了智造新方法——MiC技术。”中建集团相关负责人介绍，“智能建造MiC技术”完成了一场空间的转移，将传统工地里嘈杂、漫长的施工环节，前置到几十公里外的智能工厂完成，“像造汽车一样造房子”。

　　通过数字化设计，整栋楼被科学划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。

　　周边居民们发现，印象中嘈杂的工地变安静了，尘土少了，打扰也轻了，MiC让城市更新融入了对每个人的关怀。

　　最终，项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放，实现效率与环保的双重突破。

　　“我们经常来这边看，经常感叹速度太快了，一周就有一层的变化，没有想到6个月就能回来了。”居民赵东明感叹。

　　工厂还对每个模块赋予唯一“数字身份码”，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑。

　　“这不仅让建造过程精准透明，更将在未来实现对建筑全生命周期的智慧运维，这是用科技为居民兑现一份长久的安心。”中建集团相关负责人表示。

　　改造前(中国建筑国际供图)

　　改造后(中国建筑国际供图)

　　体制机制创新 破解手续壁垒

　　超预期的建设速度背后，除了智能建造新技术的赋能，还有制度创新。为了让老住户早日重返家园，北京市西城区出台了一系列配套举措。

　　自项目开展以来，针对居民关心的“要不要改、怎么改、设计成什么样”核心问题，西城区相关部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等差异化诉求，创新推出“一户一策一方案”精准服务；同时根据原住房面积、居住需求等因素，改造方案量身定制出6种不同户型，精准匹配居民多样化需求。

　　针对该项目，西城区全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批的高效办理，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上，该项目不仅打造了核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆案例，更是做到“交房即交证”，让住户们拿到钥匙的同时就拿到新房产证。